Dịch Vụ Hợp Thửa, Gộp Thửa Đất
Dịch Vụ Hợp Thửa, Gộp Thửa Đất
7/19/20256 phút đọc
Những Điều Cần Biết Về Dịch Vụ Hợp Thửa, Gộp Thửa Đất
Khi sở hữu nhiều thửa đất liền kề, nhiều người thường muốn hợp lại thành một thửa duy nhất để dễ quản lý, thuận lợi trong giao dịch hoặc thực hiện dự án xây dựng. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ điều kiện, quy trình, chi phí và thủ tục pháp lý liên quan. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về dịch vụ hợp thửa (gộp thửa) đất – một trong những dịch vụ quan trọng trong lĩnh vực đo đạc và quản lý đất đai hiện nay.
1. Hợp thửa, gộp thửa đất là gì?
Hợp thửa đất (hay còn gọi là gộp thửa) là thủ tục hành chính nhằm nhập hai hoặc nhiều thửa đất liền kề, có cùng chủ sở hữu, thành một thửa đất duy nhất. Sau khi thực hiện hợp thửa, người sử dụng đất sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) mới.
2. Khi nào cần hợp thửa đất?
Việc hợp thửa thường được thực hiện trong các trường hợp sau:
Chủ đất muốn thuận tiện quản lý và sử dụng đất hiệu quả hơn.
Mua lại nhiều lô đất nhỏ và cần gộp thành một thửa lớn để xây dựng hoặc đầu tư.
Sau khi nhận chuyển nhượng, tặng cho, hoặc thừa kế nhiều thửa đất liền kề.
Đáp ứng quy hoạch, điều kiện pháp lý khi làm dự án.
3. Điều kiện hợp thửa đất
Để thực hiện hợp thửa đất, cần đáp ứng các điều kiện sau:
Các thửa đất phải liền kề nhau, có cùng mục đích sử dụng.
Có chung chủ sở hữu (hoặc được đồng thuận nếu nhiều người đứng tên).
Không thuộc diện tranh chấp, kê biên hoặc vướng quy hoạch treo.
Thửa đất sau khi hợp phải đảm bảo phù hợp với quy hoạch sử dụng đất tại địa phương.
4. Hồ sơ cần chuẩn bị
Để thực hiện thủ tục hợp thửa đất, bạn cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ sau:
Đơn đề nghị hợp thửa theo mẫu (được cấp bởi Văn phòng Đăng ký đất đai).
Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) của các thửa đất liên quan.
CMND/CCCD, sổ hộ khẩu của chủ sử dụng đất.
Hợp đồng mua bán, tặng cho hoặc văn bản thừa kế (nếu có giao dịch gần đây).
Sơ đồ vị trí đất trước và sau khi hợp thửa (do đơn vị đo đạc cung cấp).
Biên lai nộp lệ phí và thuế (nếu phát sinh).
5. Quy trình hợp thửa đất
Thủ tục hợp thửa đất được thực hiện qua các bước sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp xã/huyện.
Bước 2: Kiểm tra và tiếp nhận
Cơ quan tiếp nhận kiểm tra hồ sơ. Nếu đầy đủ và hợp lệ, sẽ tiếp nhận và lên lịch đo đạc.
Bước 3: Đo đạc và xử lý kỹ thuật
Cán bộ địa chính hoặc đơn vị đo đạc sẽ thực hiện đo vẽ hiện trạng, lập bản đồ thửa mới.
Bước 4: Xét duyệt và cấp Giấy chứng nhận mới
Sau khi hoàn tất đo đạc, hồ sơ sẽ được chuyển đến cơ quan tài nguyên môi trường và trình UBND cấp huyện ký cấp lại sổ đỏ mới cho thửa đất đã hợp.
Bước 5: Nhận kết quả
Chủ đất đến nhận sổ đỏ mới, đồng thời hệ thống sẽ cập nhật biến động trên hồ sơ địa chính.
6. Lệ phí và thuế liên quan
Khi thực hiện hợp thửa, bạn có thể phải nộp các khoản sau:
Loại phí
Cách tính
Lệ phí đo đạc, thẩm định
Tùy theo diện tích và bảng giá địa phương
Lệ phí trước bạ (nếu có giao dịch)
0,5% x giá trị đất tính theo bảng giá Nhà nước
Thuế TNCN (nếu có chuyển nhượng)
2% giá trị chuyển nhượng
Lệ phí cấp giấy chứng nhận mới
Theo quy định của tỉnh/thành phố
Lưu ý: Nếu chỉ thực hiện hợp thửa không có giao dịch, thì không cần nộp thuế TNCN hay trước bạ.
7. Những lưu ý quan trọng
Không phải lúc nào cũng được hợp thửa, nhất là với các khu vực có quy hoạch chi tiết.
Trường hợp đất khác mục đích sử dụng (ví dụ: một phần đất ở, một phần đất nông nghiệp) sẽ không được hợp.
Một số địa phương yêu cầu hồ sơ phải có đơn vị đo đạc có năng lực chuyên môn lập sơ đồ vị trí.
Nếu đất nằm trong khu dân cư mới, khu tái định cư hoặc đất dự án thì nên kiểm tra kỹ điều kiện quy hoạch trước khi hợp thửa.
Kết luận
Hợp thửa đất là một thủ tục hữu ích, giúp chủ đất quản lý tốt hơn tài sản của mình và dễ dàng trong các giao dịch sau này. Tuy nhiên, để tránh rủi ro pháp lý, bạn nên tìm hiểu kỹ điều kiện và quy định địa phương, hoặc nhờ đến các đơn vị dịch vụ chuyên nghiệp để hỗ trợ hồ sơ, đo đạc, và theo dõi tiến trình thủ tục.
Nếu bạn đang cần tư vấn hoặc hỗ trợ đo đạc – hợp thửa tại khu vực Sóc Trăng, Cần Thơ và miền Tây Nam Bộ, hãy liên hệ với chúng tôi để được phục vụ nhanh chóng, chính xác và đúng quy định pháp luật!
🏢 Dịch vụ Hợp Thửa – Đo Đạc – Làm Sổ Đỏ tại ĐẤT MỚI
Công ty TNHH Đo đạc và Dịch vụ Đất Mới là đơn vị chuyên cung cấp trọn gói các dịch vụ:
Đo đạc địa chính, đo vẽ hiện trạng phục vụ hợp thửa, tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất.
Tư vấn thủ tục pháp lý liên quan đến đất đai: hợp thửa, tách thửa, làm sổ đỏ, chuyển nhượng, sang tên.
Hỗ trợ hoàn thiện hồ sơ nhanh chóng, đúng quy định – kể cả các trường hợp phức tạp (thừa kế, tranh chấp, giấy tờ cũ...).
Đại diện khách hàng làm việc với các cơ quan Nhà nước, Văn phòng đăng ký đất đai, Phòng Tài nguyên Môi trường.
👉 Cam kết của chúng tôi:
Đo nhanh – Đúng kỹ thuật – Bản vẽ chuẩn chỉnh.
Tư vấn rõ ràng – Làm đúng luật – Giao kết quả tận tay.
Chi phí hợp lý – Hỗ trợ tận tâm đến khi hoàn thành hồ sơ.
📞 Liên hệ ngay:
Hotline/Zalo: 0977.996.911
Email: dodacdatmoi@gmail.com



